Насколько бы удобным и просторным ни был ваш дом, рано или поздно он станет тесен для растущей семьи, и вот вы уже задумываетесь, что неплохо бы увеличить его площадь, добавив по комнате на втором этаже. Размер участка не всегда позволяет пристроить к нему одну или несколько комнат, да и нужно ли это делать? Подходящим выходом из сложившейся ситуации является надстройка второго этажа.

Надстройка этажа может представлять собой как «обычный» этаж, так и мансарду (мансардный этаж)

Гораздо более выгодно строительство второго этажа над домом, что поможет не нуждаться в дополнительной комнате. Тем более что использовать в качестве основы для дополнительной площади уже существующее здание быстрее, проще и дешевле, чем делать новое. Ведь половина дома у вас уже есть! Вместе со всеми коммуникациями и инженерными сетями, подключенными к магистральному водопроводу, газопроводу, электросети и т. д.

К тому же, на второй этаж вам совершенно не обязательно будет вести, к примеру, газовую трубу или водопровод, если вы планируете разместить там кабинет, спальни или гостиную!

Надстройка второго этажа может представлять собой как «обычный» этаж, так и мансарду (мансардный этаж).

Осторожно – лишний вес!

Как построить второй этаж и при этом не перегрузить фундамент дома?

Для того чтобы определить, выдержит ли ваш дом еще один этаж, нужно провести его обследование. Техническая экспертиза определит запас прочности несущих элементов, фундамента, чердачного перекрытия и коммуникаций. Вы же не хотите, чтобы прямо во время стройки дом просел или начали рваться проводка и трубы в стенах?

В зависимости от состояния несущих конструкций и коммуникаций дома вы сможете либо просто «нарастить» на нем дополнительный этаж, либо вам придется сначала укрепить его стены и фундамент и только потом начинать строительные работы по второму этажу.

Чтобы построить второй этаж — нужно обладать некоторыми познаниями в стройке

На здания, стены и перекрытия которых имеют достаточный запас прочности (дома с толстыми каменными либо кирпичными стенами) возможна надстройка второго этажа без усиления его конструкции и по любой из известных технологий строительства домов.

Это может быть:

• Каменная кладка;
• Строительство с использованием железобетонных конструкций (полистиролбетон и другие легкие материалы);
• Надстройка второго этажа с использованием деревянных конструкций;
• Возведение надстройки по каркасной (каркасно-панельной) технологии.

В доме со слабым фундаментом, изначально рассчитанным только на один капитальный этаж, надстраивать дополнительные этажи капитальным способом возможно только после реконструкции дома.

Усилить стены и фундамент, чтобы они выдержали, к примеру, каменную кладку, достаточно сложно. Если у вас нет времени или возможности для реконструкции дома, надстройку второго этажа придется возводить либо из облегченных каркасных конструкций, либо, упрощенно говоря, «на сваях».

Внешние усиливающие конструкции

Для того чтобы разгрузить фундамент и стены в доме при надстройке, применяется несколько технологий:

«Внутренний каркас»

Дополнительные несущие конструкции устанавливаются внутри дома по его контуру. Планировка при надстройке второго этажа при реконструкции увязывается со старыми несущими стенами и согласуется с элементами укрепляющего каркаса внутри здания (колонны установлены на собственные фундаменты).

В этом случае на существующие конструкции передается лишь некоторая часть нагрузки. Основная ее часть приходится на новые несущие элементы в доме.

«Внешний каркас»

Лестница с просветами на второй этаж

Колонны устанавливаются по контуру здания и опираются на самостоятельные фундаменты. Между ними и стенами дома можно соорудить балконы или лоджии.

По сути, такая надстройка представляет собой совокупность размещенных вокруг здания колонн и однопролетных балок-стенок: они одновременно играют роль перегородок и несущих конструкций. Опирается надстроенный этаж на собственные «сваи» и конструктивно никак не связан с надстраиваемым домом. По сути это он представляет собой не надстройку второго этажа, а практически самостоятельный одноэтажный дом, построенный над старым домом. Их соединяют только коммуникации.

Каркасные (каркасно-панельные) технологии

Современная промышленность предлагает достаточно много прочных и надежных конструкций для увеличения этажности, при этом они имеют небольшой вес и не особо утяжеляют дом. Поэтому строительство второго этажа в индивидуальном доме чаще всего производится именно по каркасной технологии.

По сравнению с железобетонными, каркасные конструкции:

• Немного весят;
• Пожаробезопасны;
• Имеют невысокую себестоимость;
• Позволяют вести строительство в любую погоду и в любое время года.

Однако если вы задумали строительство второго этажа в дачном доме, вы вполне можете обойтись собственными силами, изготовив ее элементы своими руками.

Строим второй этаж

Прежде всего, подготовьте панели, из которых вы смонтируете торцевые стены. Такая самодельная панель представляет собой каркас из деревянных балок, который с двух сторон обшит ДСП. Внутри «сендвич» заполнен теплоизоляционным материалом (толщина утепляющего слоя – 16 мм).

Порядок работ

• Разберите старую крышу: сначала снимается черепица, потом разбирается стропильный каркас. Перед тем как продолжать работы, нужно убрать балки и снятый кровельный материал с верхнего перекрытия;
• С помощью крана или лебедки поднимите на рабочую площадку стеновой элемент;
• Установите торцевые стены. После установки их скрепляют между собой продольными балками, соединенными для надежности вертикальными элементами;
• Теперь закрепите стропила к продольным балкам. Там, где будут окна, к продольным балкам крепятся вертикальные;
• Теперь пора обшивать стены надстройки внутри и снаружи. Используйте такие же сендвич-панели из ДСП с уплотнителем, как и те, из которых вы монтировали торцевые стены (потом стены будут оштукатурены);
• К каркасу крыши прикрепите обрешетку и кровельные листы и вставьте окна;
• Закончив обустраивать помещение, можно заняться интерьером, проводкой коммуникаций и установкой электрооборудования.

Заключительный этап

При желании вы можете разделить надстроенное помещение на несколько комнат с помощью гипсокартонных перегородок. Так как это достаточно легкий материал, стены или перегородки из гипсокартона ненамного увеличат общий вес надстройки.

И не забудьте сделать в перекрытии верхнего этажа лестничный проем! Если ваша надстройка будет служить полноценным жилым этажом, лестница устанавливается в прихожей либо в гостиной, а в мансарду летнего дачного дома можно подниматься с веранды.

Освоив технологию каркасно-панельного строительства на примере обустройства такой надстройки, вы сможете при необходимости сделать второй этаж над домом, используя вместо деревянных балок промышленные каркасные конструкции и готовые стеновые панели.

Постройка этажа мансардного типа

Строительство второго этажа на здании мансардного типа считается самым простым и распространённым типом строительства данного типа. Произвести такие строительные работы, можно не выселяясь из дома, который подлежит реконструкции. Для того, чтобы сделать второй этаж мансардного типа можно использовать полу готовые конструкции, которые можно приобрести в разборном виде.

Для данного типа строительных работ используют различные строительные материалы, самыми распространёнными из которых считается металл, дерево и бетон. Все эти строительные материалы можно использовать по отдельности или комбинируя, если это позволяет несущая конструкция и ценовое соотношение строительных материалов. Сама по себе надстройка данного типа считается довольно экономичной.

Если сравнить добавленную к дому жилую площадь с новой постройкой, то её стоимость будет вполовину дешевле, чем стоимость строительства новой постройки жилого типа с такими же размерами.

Кроме того, строительство второго этажа не требует использования тех строительных материалов, которые использовались для строительства самого жилого дома, что даёт возможность применять более дешёвые материалы. Как правило, высота достраиваемого этажа должна составлять около 2.7 метров, с учётом места для организации чердачного перекрытия.

Сделать второй этаж мансардного типа можно даже из деревянного строительного материала, что вполне допустимо по строительным нормам.

Использование такого недорогого и относительно лёгкого строительного материала значительно увеличивает возможности строительства данного типа. Единственным минусом в деревянном втором этаже можно считать тот факт, что конструкция из пиломатериала не отличается устойчивостью в эксплуатации и имеет маленький срок использования, по сравнению с кирпичом или бетонными конструкциями.

Но при помощи специальных антисептических растворов и простой олифы можно достаточно легко увеличить срок эксплуатации деревянных конструкций, а также увеличить сопротивляемость деревянного строительного материала перед атмосферными воздействиями, которые приводят к гниению пиломатериала.

Сборные конструкции

Довольно большая популярность работ по строительству второго этажа привела к появлению на строительном рынке готовых конструкций второго этажа, которые состоят из отдельных сборных конструкций, которые собираются непосредственно на месте строительства.

Такие сборные конструкции могут быть изготовлены из разного строительного материала, что даёт возможность выбора нужного типа конструкции данного типа. Самыми распространёнными сборными конструкциями считаются те, которые состоят из деревянных ферм и аналогичных рам, соединяющихся между собой при помощи соединений шпоночного типа.

Указанный тип конструкций и соединений позволяет не только быстро и качественно сделать постройку второго этажа, но и разнообразить изготавливаемую форму такой надстройки в верхнем поясе, что поможет сделать довольно оригинальную и привлекательную конструкцию второго этажа.

Готовые рамы и фермы продаются в разобранном состоянии, что помогает снизить стоимость транспортировки данных строительных элементов и не требует наличие тяжёлой крановой техники для того, чтобы поднять такую ферму наверх. Всё это влияет не только на скорость строительства, но и на экономию строительного бюджета.

После того, как конструкция из рам и ферм на деревянном втором этаже будет собрана и закреплена, можно приступать к её утеплению при помощи минеральной ваты, а также организовывать обрешётку по деревянным фермам и зашивать её любым выбранным кровельным материалом. Не стоит забывать о том, что на деревянном мансардном этаже можно сделать комнаты двухуровневого типа.

Учитывая тот факт, что здание будет оборудовано обвязочным поясом сборной конструкции из любого строительного материала, вполне возможным становится индивидуальная распланировка получившегося внутреннего пространства, отталкиваясь от угла наклона деревянных ферм.

Как правило, для таких решений используют специальные фермы, которые изготавливаются при помощи комбинации металла и дерева. Такие несущие конструкции имеют довольно маленький вес, высокую прочность и простую сборку, что непосредственно влияет на скорость и стоимость монтажа данного элемента несущей конструкции кровли.

Готовые разобранные фермы состоят из верхнего деревянного пояса, изготовленного из доски толщиной 4 сантиметра и нижнего пояса обвязки, который изготовлен из металлической армированной конструкции.

Две части готовой фермы имеют довольно простое соединение, которое осуществляется при помощи болтов и металлических пластин. Нижняя часть готовой конструкции соединяется при помощи специального затяжного устройства, которое имеется в комплекте фермовой конструкции. Нижний пояс таких ферм может использоваться в качестве основы для междуэтажного перекрытия, если такое перекрытие планируется сделать из пиломатериала.

В частном строительстве применяется огромное количество вариантов использования пиломатериалов для создания конструкций мансардного типа.

Технология индустриального типа предусматривает использование клееных деревянных рам гнутого типа, которые скрепляются шарнирным способом в 2-3 местах. Аналогичные фермовые конструкции, которые выполнены из прямых элементов, имеют более высокую технологичность сборки и монтажа.

По всем показателям клееные конструкции более надёжны и практичны, но в тоже время имеют стоимость, которая в несколько раз превышает стоимость простых деревянных конструкций.

Это приводит к тому, что использование таких строительных элементов применяется только в массовом строительстве, когда реконструкции поддают не менее 5 домов схожего типа. Среди самых распространённых фермовых и рамных конструкций стоит отметить те, которые изготавливаются из металла.

Единственным минусом металлических рам и ферм считается тот факт, что некоторые элементы готовой конструкции поднять наверх вручную практически невозможно, что приводит к задействованию тяжёлой строительной техники, которая негативно отражается на состоянии строительного бюджета.

Кровля

Как и простая мансардная крыша, постройка второго этажа может укрываться практически любым кровельным материалом, который будет подходить под организованный тип обрешётки.

Сделать такую обрешётку довольно просто, учитывая два ската кровельной системы. Кроме того, для того, чтобы сделать освещение в комнате более правильным и привлекательным, можно снабдить крышу специальными окнами, которые будут не только поставлять больше дневного света, но и придадут комнате привлекательный внешний вид.

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

• Оценка рисков
• Технологии строительства
• Усиление старых стен
• Второй этаж: этапы работ

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

• Каменную кладку;
• Применение ж/б конструкций;
• Пиломатериалы (брус);
• Панельные или каркасно-панельные конструкции;
• Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Кирпичные стены можно усилить столбиками из металла квадратного сечения

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

• Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
• Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем. Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь. К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.

Второй этаж дома: мансарда или полноценная жилая площадь?

Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.

Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.

Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа (конструкция мансарды значительно легче, и может возводиться без опасений, что дом просядет), но и с технологией постройки дополнительной площади (для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме).

Как построить второй этаж: способы возведения

Для начала нужно заказать экспертизу. Мы уже упоминали выше, что строить второй этаж нужно только тогда, когда вы знаете какую нагрузку способно выдержать здание.

После экспертизы предстоит принять решение: необходимо ли проводить работы по укреплению фундамента и стен.

Если такой необходимости нет, можно приступать к строительству второго этажа.

Технологии строительства второго этажа

На сегодняшний день для достройки второго этажа применяются несколько технологий:

• каркасная технология;
• каменная (кирпичная) кладка;
• надстройка с помощью железобетонных конструкций;
• надстройка из деревянных конструкций.

Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.

Если такой вариант вам не подходит, можно произвести усиление фундамента и стен.

Один из способов – это строительство внутреннего каркаса: при этом в доме по контору устанавливаются дополнительные конструкции, которые выполняют несущую функцию.

Преимущества каркасных конструкций, в сравнении с, например, железобетонными, довольно очевидны:

• небольшой вес;
• невысокая стоимость.

Этапы строительства при каркасной технологии

Прежде всего, необходимо будет разобрать крышу дома: нужно снять кровельное покрытие, разобрать каркас, убрать балки и пр.

Дальше приступаем к возведению стен – для этого поднимаем наверх здания стеновые элементы: для этих работ понадобиться лебедка или кран. Торцевые стены устанавливаются и скрепляются продольными балками, которые соединяются вертикальными элементами. Отметим, что конструкция торцевых стен будет представлять собой «сэндвич»: каркас обшивается ДСП, а внутри стены заполняются теплоизоляционными материалами.

Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

Проектирование и анализ

После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:

1. 1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
2. 2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
3. 3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
4. 4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.

Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.

На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:

• техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
• наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
• метод укрепления верхнего сооружения.

Имеющий опыт эксперт сделает оценку рисков, произведет расчет экономической целесообразности и предоставит рекомендации по строительству.

Технологии выполнения надстройки

Перед тем как остановить свой выбор на конкретной технологии, следует определиться с назначением дополнительной площади. Построить второй этаж собственными руками можно несколькими методами:

• каменная кладка;
• применение структур из железобетона (полистиролбетон);
• использование древесины;
• каркасно-панельная технология;
• монтаж сборных конструкций.

Кирпич и железобетон обычно используются после проведения работ по усилению основания и стен или на размещенных по периметру здания отдельных сваях. В деревянных жилых строениях возведение второго этажа осуществляется при помощи бруса. В этом случае необходимо помнить, что завершить отделку конструкции будет допустимо лишь спустя год.

Дополнительный этаж из дерева

Для усиления элементов строения потребуются существенные материальные и физические затраты, поэтому за неимением таких возможностей можно надстроить второй этаж с помощью щитов-панелей или сборных конструкций. У каркасной технологии имеются определенные преимущества:

• маленький вес;
• демократичная стоимость материалов;
• не подверженность к возгоранию;
• возможность выполнения работ независимо от погодных условий.

В последнее время строительный рынок предлагает уже подготовленные сборные системы, конструктивные элементы которых составляются в единую структуру на месте ее возведения. При их производстве используются различные материалы, в большинстве случаев они представляют собой деревянные рамы со шпоночным соединением.

Каркасный второй этаж

Клееные системы гнутого типа отличаются максимальной практичностью и удобным способом крепления. Их недостаток заключается в высокой стоимости, из-за чего в частном строительстве они используются редко.

Фермовые и рамные конструкции, выполненные из металла, имеют отличные характеристики, выражающиеся в надежности и демократичной цене. Минусом являются сложности при подъеме, из-за которых нередко приходится привлекать массивную технику.

Кирпичная кладка

Усиление фундамента и стен

Для безопасности, устойчивости и длительного срока эксплуатации довольно часто приходится проводить укрепление основания и стен. Этот процесс осуществляется несколькими способами, которые зависят от типа строения и материала:

1. 1. Производится частичная замена опоры (одной из ее сторон) или полная, если в этом возникает необходимость. Усиление ослабленного фундамента вполне под силу двум мужчинам. Перед началом работ строение освобождается от всех находящихся в нем предметов мебели и бытовой техники, в том числе снимаются и двери, а затем производится демонтаж пола. Для закладки нового основания свайного или ленточного типа здание приподнимается при помощи гидравлических домкратов.
2. 2. Укрепляется основа армированным поясом, процесс осуществляется с внешней стороны. Это монолитная лента из железобетона прокладывается в виде кольца по периметру дома, охватывая все контуры стен. Из-за вероятности усадки нового фундамента работы по усилению и реставрации стен следует проводить лишь через год после его обустройства.
3. 3. По контуру строения устанавливается внешний каркас, выступающий в качестве несущих сооружений и перегородок. В этом случае второй этаж имеет собственные сваи для опоры и не будет конструктивно связан с нижним этажом. Их станут объединять только общие коммуникации.
4. 4. Внутри строения возводится каркас, который вместе с прежними несущими стенами принимает на себя нагрузку от второго этажа.

Таким образом, при сооружении полноценного этажа следует провести ряд необходимых процедур для того, чтобы реконструировать старые элементы и повысить их прочность:

• укрепление основания, замена его составляющих;
• увеличение расстояний (в глубину и ширину) закладки нижней плоскости фундамента.

Эти мероприятия обезопасят будущую конструкцию и существенно продлят срок ее службы.

Укрепление фундамента

Этапы возведения второго этажа

Возведение полноценной надстройки представляет собой процесс не более сложный, чем сооружение нижнего этажа. У них одинаковая конструкция стен, а перекрытия между уровнями выполняются так же, как и полы на нижнем ярусе. И в деревянных, и в кирпичных постройках в большинстве случаев настилаются полы из древесины в связи с тем, что этот материал прост в монтаже, экологичен и имеет привлекательный внешний вид.

Дополнительный уровень надстраивается в соответствии с ранее созданным проектом, включающим в себя утепление, обустройство гидроизоляции, вентиляции, проведение различных коммуникаций и отделочные работы. Процесс возведения состоит из нескольких этапов:

• разборка кровли;
• подвоз строительных материалов и инструментов;
• монтирование обвязки с последующим закреплением каркасных стоек и стропильной системы;
• обшивка внешней стороны каркаса;
• создание гидроизоляции, пароизоляции, работы по утеплению;
• обшивка внутренней поверхности;
• сборка кровли;
• монтаж пола, потолка и стен;
• декоративное оформление помещения.

Надстройка второго этажа в частном доме всегда начинается с монтирования основания. Для этого предназначенный для формирования нижней обвязки брус соединяется методом "в лапу", после чего закрепляется с вертикальными боковыми стойками. Крепление к основанию угловых стоек рекомендуется выполнять способом "паз-шип". С этой целью в брусьях обвязки проделывается пропилы для пазов, а на угловые стойки изготавливается шип.

Если площадь дома не превышает 100 кв. м, то обустройство чернового пола из дерева возможно на лагах. В больших строениях подобные работы необходимо проводить с использованием мощных монолитных систем или плит из железобетона. Сооружение кровли происходит путем крепления стропильных ферм к продольным балкам при помощи нагелей. Следом выполняется деревянная обрешетка и устройство пароизоляции и гидроизоляции. После чего монтируется материал для кровли.

Стены чаще всего обшиваются панелями ДСП. Если возникает необходимость, то они в дополнение уплотняются при помощи утеплителя или материалом для гидроизоляции.

Расположение оконных блоков и лестниц проектируется предварительно. При сооружении дополнительного этажа отверстие лестничного проема предусматривается над прихожей или комнатой для приема гостей. Для деления общего пространства возведенного уровня на комнаты обычно используется гипсокартон.

При монтаже крыши и выборе для нее материалов необходимо учитывать допустимую нагрузку на надстройку. В случае минимального укрепления фундамента следует воспользоваться легкими вариантами.

Установка второго этажа на дом

Надстройка дополнительного уровня над первым этажом частного дома своими силами является достаточно непростой задачей. Перед тем как приступить к выполнению работ, следует основательно ознакомиться с соответствующими технологиями. Кроме этого, чтобы новый этаж отличался качеством и долгим сроком службы, необходимо в процессе его возведения придерживаться некоторых рекомендаций от специалистов:

1. 1. Нередко на кирпичный дом надстраивается новый уровень из дерева или каркасного типа. В этом случае необходима укладка гидроизоляционного материала между кирпичом и деревом.
2. 2. Приобретение готовой сборной системы относится к самым простым, но и слишком затратным способам. Такой вариант будет оптимален для тех, кто не располагает достаточным временем для строительства, так как монтаж конструкции займет всего одну неделю.
3. 3. Специалисты не советуют использовать материал из дерева из-за его недолговечности. Оптимальным решением будет воспользоваться брусом высокого качества или кирпичом.
4. 4. Между стропильными балками и утепляющим элементом должно оставаться некоторое пространство для размещения в дальнейшем пароизоляционного материала.
5. 5. Не рекомендуется сильно перегружать второй этаж дома, в том числе и мебелью. В качестве стен и перегородок идеально подойдет гипсокартон.
6. 6. Приобретая необходимый материал, рекомендуется запастись толстыми веревками. С их помощью можно организовать отличную подъемную систему для перемещения на второй этаж строительных материалов.

Индивидуальный дом позволяет в любой момент расширить полезное пространство в любом направлении, что является большим преимуществом относительно квартиры.

Василюк Богдан: Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Я живу в одноэтажном частном доме, дом в хорошем состоянии, но ему приблизительно 100 лет. Изначально дом был деревянный, сейчас обложенный кирпичом. Неоднократно в доме делались ремонты, перестройка комнат и т.д.

Сейчас планирую поменять полы в комнате, залить бетоном, утеплить, положить ламинат. Но на будущее мы планируем строить второй этаж, но есть опасения по поводу фундамента, выдержит ли он так как старый, нужно ли его как то проверить дополнительно? Слышал что нужно делать специальную растяжку, для того что бы равномерно распределить вес. Подскажите на что нужно крайне обратить внимание,что бы не произошло непоправимого исхода в дальнейшем?

Обязательно следует сделать расчет - выдержит ли нагрузку фундамент, не произойдет ли крен, усадка, не треснет ли. Нужно оценить глубину залегания опоры дома и определить - какова несущая способность основания под фундаментом. Также следует оценить размеры фундамента, чтобы затем высчитать его опорную площадь.

Зная эти данные, можно определить, какую максимальную нагрузку способна нести опора дома. Затем из этого значения следует вычесть массу первого этажа. Чтобы ее высчитать, нужно посчитать объем используемых в постройке материалов - кирпича, дерева, а потом, узнав плотность различных материалов в справочниках, посчитать их вес.

В итоге вы узнаете, какой дополнительной массой можно нагрузить опору. Аналогичный расчет необходимо сделать и для стен. При этом не стоит всерьез рассчитывать на деревянную часть, лучше опираться на кирпич. Но если толщина всего лишь в полкирпича, то ставить даже деревянную надстройку будет рискованно. А второй этаж из камня стоит планировать только если стены снизу толщиной в полтора-два кирпича.

Для равномерного распределения нагрузки можно использовать армопояс - бетонный пояс с мощным арматурным каркасом. Он снизит риск образования трещин в стенах и фундаменте.

Если прочности фундамента и стен по расчетам оказывается недостаточно, то их можно нарастить - увеличить ширину фундаментной ленты, заложить под нее бетонные быки, нарастить глубину залегания. Стены можно усилить внешними колоннами. Можно воздвигнуть для второго этажа отдельные опоры, только в таком случае возникнут сложности при соединении старой и новой постройки, так как новая некоторое время будет давать усадку.

Так как вы планируете выполнять замену полов, то это отличный повод произвести инспекцию состояния фундамента и сделать замеры, чтобы затем рассчитать его несущую способность.